Cena Anual del Club Inmobiliario
julio 19, 2017 5:33 pm
El pasado 6 de julio, el Club Inmobiliario ESADE Alumni organizó su ya tradicional Cena Anual del Sector Inmobiliario, que este año cumplía la 17ª edición, junto a Jaume Guardiola (Lic&MBA 79), consejero delegado de Banco Sabadell.
El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni, Eduard Mendiluce (MBA PT 97), explicó que, si bien la economía ha venido mostrando signos de recuperación generalizada a lo largo del primer semestre de 2017, «necesitamos consolidar la recuperación del sector inmobiliario con una mayor profesionalización y ética, aunque cabe decir que estamos en la buena senda». Del ponente invitado, Jaume Guardiola, Mendiluce destacó su capacidad de gestión en entornos complejos, ya que de los diez años que ha sido consejero delegado de Banco Sabadell siete ha sido en un entorno de crisis económica y financiera, consiguiendo, sin embargo, que el banco haya triplicado su tamaño, el número de accionistas y multiplicado por seis el número de clientes. «El crecimiento orgánico de Banco Sabadell en este país y su expansión internacional se ha producido, además, en un entorno muy regulado y con el legado como mochila», apuntó Eduard Mendiluce.
Análisis económico
Jaume Guardiola, por su parte, hizo una presentación del entorno económico, del sector financiero y del inmobiliario en nuestro país, explicando que es previsible que la zona euro registre en 2017 un crecimiento del PIB ligeramente por debajo del 2% y que España crezca cerca del 3%. En este contexto, Guardiola se mostró convencido de la probabilidad de que el BCE cambie la orientación de su política monetaria y que, después del verano, puede empezar a retirar los estímulos no convencionales: «Creo que el fin del programa de compra de activos se producirá para mediados de 2018 y la subida de tipos la veremos para finales del año próximo».
Las perspectivas de crecimiento a medio plazo están muy condicionadas a la baja por el envejecimiento de la población y por la evolución de la productividad. Por ello, los retos para el país son la baja productividad, el envejecimiento de la población, la desigualdad y el desempleo.
En cuanto al sistema financiero, el consejero delegado afirmó que este ha sufrido la tormenta perfecta, pero en la actualidad los ratios de morosidad ya han bajado del 14% a varemos del 3% y se ha recuperado la rentabilidad a niveles del 10-12%.
En este periodo, Banco Sabadell ha cambiado su perfil, doblando su core capital, con unos niveles de deuda corregidos y equilibrados. Aunque la entidad financiera, que cuenta con 136 años de historia, se ha ido transformando para adaptarse a los tiempos y a las exigencias del entorno, se ha mantenido fiel a sus orígenes, acompañando a las empresas en su contribución a la creación de riqueza y de empleo. También concretó que las bases de la entidad están en un modelo de gestión del negocio basado en construir relaciones a largo plazo con sus clientes, basado en la calidad de servicio, la confianza y el compromiso.
En el marco general de la estrategia de desinversión en activos inmobiliarios que lleva a cabo a través de su filial, Solvia, la misma ha evolucionado de comercializador retail a referente inmobiliario; y hoy es un service leader en el mercado con una red de stores en expansión, aunque Guardiola explicó que en el futuro el banco desea dejar de ser operador para dedicarse exclusivamente a la financiación del sector inmobiliario.
Los retos para el sector son desaguar los activos problemáticos, los tipos de interés, la presión regulatoria y la disrupción digital. En este sentido, profundizó en el cambio de paradigma que está viviendo el sector financiero. Según el consejero delegado de Banco Sabadell, ha aparecido un nuevo tipo de consumidor, la digitalización es espectacular y «la banca va a tener que adaptarse». Sobre los nuevos players financieros, se ha mostrado confiado, ya que la banca es muy fuerte gracias a su red de oficinas, la relación con los clientes, la experiencia en la gestión del riesgo y el cumplimiento regulatorio, algo que para muchas fintech puede suponer un problema.
Jordi Fabregat, profesor del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de ESADE, realizó la clausura de la conferencia y dio paso al turno de preguntas y a la cena de networking.
