Sopar Anual del Club Immobiliari
July 19, 2017 5:35 pm
El passat 6 de juliol, el Club Immobiliari ESADE Alumni va organitzar el ja tradicional Sopar Anual del Sector Immobiliari, que enguany celebrava la 17a edició, juntament amb Jaume Guardiola (Lic&MBA 79), conseller delegat de Banc Sabadell.
El president del Club Immobiliari ESADE Alumni, Eduard Mendiluce (MBA PT 97), va explicar que, si bé l’economia ha mostrat signes de recuperació generalitzada al llarg del primer semestre del 2017, «necessitem consolidar la recuperació del sector immobiliari amb una professionalització i ètica més grans, tot i que cal dir que estem en el bon camí». Del ponent convidat, Jaume Guardiola, Mendiluce va destacar la seva capacitat de gestió en entorns complexos, ja que dels deu anys que ha estat conseller delegat de Banc Sabadell 7 ho ha estat en un entorn de crisi econòmica i financera, on ha aconseguit, però, que el banc n’hagi triplicat el volum, el nombre d’accionistes i multiplicat per sis el nombre de clients. «El creixement orgànic de Banc Sabadell en aquest país i la seva expansió internacional s’ha produït, a més, en un entorn molt regulat i amb el llegat com a motxilla», va apuntar Eduard Mendiluce.
Anàlisi econòmica
Jaume Guardiola, per la seva banda, va fer una presentació de l’entorn econòmic, del sector financer i l’immobiliari al nostre país, i va explicar que és previsible que la zona euro registri el 2017 un creixement del PIB lleugerament per sota del 2% i que Espanya creixi prop del 3%. En aquest context, Guardiola es va mostrar convençut de la probabilitat que el BCE canviï l’orientació de la seva política monetària i que, després de l’estiu, pot començar a retirar els estímuls no convencionals: «Crec que la fi del programa de compra d’actius es produirà cap a mitjans del 2018 i que la pujada de tipus la veurem cap a finals de l’any vinent».
Les perspectives de creixement a mitjà termini estan molt condicionades a la baixa per l’envelliment de la població i per l’evolució de la productivitat. Per això, els reptes per al país són la baixa productivitat, l’envelliment de la població, la desigualtat i la desocupació.
Pel que fa al sistema financer, el conseller delegat va afirmar que ha patit la tempesta perfecta, però a l’actualitat les ràtios de morositat ja han baixat del 14% a barems del 3% i s’ha recuperat la rendibilitat a nivells del 10-12% .
En aquest període, Banc Sabadell ha canviat el seu perfil i ha doblat el core capital, amb uns nivells de deute corregits i equilibrats. Encara que l’entitat financera, que té 136 anys d’història, s’ha anat transformant per adaptar-se als temps i a les exigències de l’entorn, s’ha mantingut fidel als seus orígens i ha acompanyat les empreses en la seva contribució a la creació de riquesa i d’ocupació. També va concretar que les bases de l’entitat estan en un model de gestió del negoci basat a construir relacions a llarg termini amb els seus clients, basat en la qualitat de servei, la confiança i el compromís.
En el marc general de l’estratègia de desinversió en actius immobiliaris que porta a terme a través de la seva filial, Solvia, ha evolucionat de comercialitzador retail a referent immobiliari; i avui és un service leader al mercat amb una xarxa de stores en expansió, encara que Guardiola va explicar que en el futur el banc vol deixar de ser operador per dedicar-se exclusivament al finançament del sector immobiliari.
Els reptes per al sector són desaiguar els actius problemàtics, els tipus d’interès, la pressió reguladora i la disrupció digital. En aquest sentit, va aprofundir en el canvi de paradigma que està vivint el sector financer. Segons el conseller delegat de Banc Sabadell, ha aparegut un nou tipus de consumidor, la digitalització és espectacular i «la banca es va haver d’adaptar». Sobre els nous players financers, s’ha mostrat confiat, ja que la banca és molt forta gràcies a la seva xarxa d’oficines, la relació amb els clients, l’experiència en la gestió del risc i el compliment regulador, una cosa que per a moltes fintech pot suposar un problema.
Jordi Fabregat, professor del Departament d’Economia, Finances i Comptabilitat d’ESADE, va fer la cloenda de la conferència i va donar pas al torn de preguntes i al sopar de networking.
